Avec l’achat d’une maison, l’état de la toiture est un point essentiel à prendre en compte. En France, environ 8,5 millions de toitures sont recouvertes de tuiles, soit 40% de l’ensemble des toitures. Les toits en ardoise représentent quant à eux 6% et les toitures en zinc 4%. D’autres matériaux tels que les plaques ondulées, les tôles ou les couvertures en béton sont également utilisés. D’après une étude, 41% des toitures ont plus de 20 ans et près de la moitié des ménages ont réalisé des travaux de rénovation sur leur toiture au cours des 5 dernières années. De plus, près de 50% des propriétaires envisagent de réaliser des travaux sur leur toiture dans les 5 prochaines années. Quel que soit l’état de la toiture lors de l’achat d’une maison, il est toujours conseillé de faire effectuer un diagnostic et de prendre les mesures nécessaires pour la rénover.
Le premier poste à vérifier : l’état de la toiture
Lors de l’achat d’une maison, il est crucial de vérifier avec soin l’état général du bien et des éventuels travaux à effectuer. Parmi les points à inspecter, la toiture revêt une importance capitale, car elle est l’un des principaux éléments qui assurent l’étanchéité et la solidité de l’ensemble. Pour cela, il est essentiel de procéder à une visite minutieuse de la toiture, afin de repérer les éventuels défauts et d’identifier les travaux à prévoir.
Les critères à vérifier
Lors de l’inspection de la toiture, les experts recommandent de vérifier plusieurs critères. Il faut d’abord s’assurer de la qualité des matériaux et des éléments constitutifs de la toiture, et s’assurer que tous les éléments sont bien fixés. Il faut ensuite vérifier l’état des joints et des chevrons, et s’assurer qu’ils n’ont pas été attaqués par les intempéries. Il est également nécessaire de vérifier l’état des gouttières et des descentes, car elles sont indispensables pour évacuer l’eau de pluie.
Les points à surveiller
Lors de l’inspection de la toiture, il faut également vérifier que les tuiles et les ardoises sont en bon état et qu’elles n’ont pas été endommagées par des chocs, des intempéries et des infiltrations d’eau. L’état des fenêtres de toit doit également être inspecté, afin de s’assurer qu’elles sont bien étanches et qu’elles ne laissent pas passer l’humidité. Il est enfin recommandé de vérifier l’état des solins et des parties basses de la toiture, car ce sont des endroits particulièrement exposés à l’humidité et aux infiltrations d’eau.
Ainsi, vérifier l’état de la toiture avant l’achat d’une maison est essentiel pour s’assurer que le bien est en bon état et qu’il n’y a pas d’éventuels travaux à effectuer. Il est donc recommandé de faire appel à un expert pour procéder à l’inspection et s’assurer que la toiture est en bon état et qu’elle n’a pas été endommagée par les intempéries.
